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Servicios
- Elaboración y adaptación del contrato de arrendamiento.
- Gestión administrativa de la documentación tanto del inquilino como del propietario.
- Gestión de partes de visitas.
- Registramos los datos de identificación de todos los visitantes por seguridad.
- Gestión y control de los interesados en el alquiler.
- Recepción de llamadas de los interesados.
- Informar a los interesados sobre las características del inmueble, zona, servicios y condiciones del alquiler.
- Realización de visitas concertadas.
- Comprobación en Catastro.
- Comprobación en el Registro de la Propiedad.
- Depósito de llaves.
- Gestión de la publicidad y anuncios en los principales portales de internet.
- Fotografías y edición de imágenes.
- Servicio de comprobación de la morosidad en FIM.
- Estudio de la viabilidad y la solvencia económica del candidato.
- Servicio de mediación en el alquiler para llegar a acuerdos entre inquilino y propietario.
- Asesoría en los contratos de arrendamiento.
- Asesoramiento en situaciones de prorroga y cancelación del contrato según la ley de tanteo y retracto.
- Asesoramiento en el cumplimiento de las condiciones según la ley de arrendamientos urbanos, LAU.
- Tramitación y cálculo del seguro de alquileres e impagos de renta como agente colaborador de seguros.
- Valoración del inmueble al precio de mercado utilizando el método comparativo.
- Publicidad y anuncios en los principales portales de internet, prensa y redes sociales.
- Fotorreporataje del inmueble con edición de imágenes.
- Crear un plano de distribución básico, en el caso, de que no se tengan los planos del inmueble.
- Informamos de los importes y gastos que va a incurrir el propietario a la hora de realizar la venta del inmueble. Plusvalía, cargas, C.E. Certificado de Eficiencia Energética, Cédula de Habitabilidad.
- Análisis de la situación de venta.
- Informes de visitas con valoraciones.
- Informes de gestiones comerciales y estadísticas de los anuncios publicados.
- Transparencia y mediación en la negociación de compraventa entre propietario y comprador.
- Asesoramiento y gestión de los contratos de compraventa.
- Identificación de todos los visitantes.
- Nota Simple en el Registro de la Propiedad.
- Datos en Catastro.
- Plan urbanístico de la zona de la vivienda.
- Material a disposición: cámara fotográfica, brújula, medidor, cártel.
- Asesoramiento en el precio de compra para saber si se está comprando al precio del mercado, por encima o por debajo del precio de mercado.
- Asesoramiento del estudio hipotecario y financiación de toda la operación de compra.
- Ayuda en la toma de decisiones y búsqueda de la vivienda adecuada para que se ajuste a las necesidades reales del comprador.
- Contrato de arras y elección del tipo de arras adecuado, existen tres tipos de arras, elegir la más idónea en cada compraventa.
- Control de la gestión del préstamo.
- Copia de la escritura de la notaria.
- Elección y comprobación de las formas de pago de cada tipo de operación: transferencias, cheques, efectivo, etc
- Establecer cuando se realiza la entrega de llaves.
- Gastos a contemplar para la operación de compraventa.
- Importe de la señal adecuado para cada tipo de inmueble, saber cuál es el porcentaje correcto.
- Liquidación de la plusvalía en el plazo de 30 días.
- Negociación del precio.
- Reserva condicionada al préstamo.
- Resumen de la operación.
- Revisión de la escritura antes de la firma del notario.
- Revisión del estado del inmueble y del plan de ordenamiento urbanístico de la vivienda.
- Acompañamiento en la visita del inmueble.
- Adaptabilidad del contrato a las circunstancias específicas de cada arriendo.
- Asesoramiento en todo el proceso del alquiler.
- Comprobar que la vivienda es apta y cumple con los requisitos para el alquiler.
- Consulta de la solvencia económica y deuda moratoria del interesado.
- Elaboración, revisión, cumplimiento de la ley en el contrato de arriendo según la jurisprudencia aplicable en materia de arrendamientos.
- Estudio financiero básico del interesado para el arriendo.
- Factura de mis honorarios con IVA incluido con importe igual a la cuota mensual del arriendo pactada.
- Gestión de toda la documentación necesaria para realizar el arriendo: nóminas, contratos, cuentas corrientes, dni, ibi, datos registrales, etc.
- Gestión y valoración del inventario.
- Mediación en la negociación del precio y condiciones del arriendo entre inquilinos y propietarios.
- Mediación y asesoramiento en la entrega de llaves y fechas del arriendo.
- Negociación de la facilidad de pago de la fianza y la entrada en el piso, pagos fraccionados para facilitar el acceso.
- Negociación del precio del alquiler con el propietario.
- Tramitamos seguros y coberturas para el inquilino.
- Velamos por la seguridad de la operación de ambas partes.
- Verificamos los datos del inmueble en Catastro y Registro de la Propiedad.
- Confección y liquidación del impuesto ITP.
- Gestión administrativa con notariado.
- Gestión de alta, cambio titular en el Registro de la Propiedad.
- Gestión de las facturas.
- Gestión de la Plusvalia Municipal.
- Gestión de las escrituras.
- Gestiones en Catastro.
- Gestiones en Urbanísmo: final de obra, infracciones urbanísticas.
- Gestión del Certificado Energético.
- Gestión de la Cédula de Habitabilidad con arquitecto o aparejador.
- Gestiones varias con la Administración correspondiente.