Servicios para la venta de inmuebles

1. Gestiones sobre los inmuebles

Valoraciones del precio del inmueble

Estudios y valoraciones del precio del inmueble en el mercado mediante el método comparativo. Contrastamos el resultado obtenido según €/m2 con portales e informes. Se tienen en cuenta las diferentes variaciones trimestrales y anuales de la zona. Se ajusta el precio según oferta y demanda del mercado real en el momento de la valoración.

fotoreportaje y edición de imágenes

Fotografías del inmueble desde diferentes ángulos.

Tratamiento y edición de imágenes.

Planos de distribución

Toma de medidas y elaboramos los planos de distribución básicos. Planos en 3D con la posibilidad de incorporar el mobiliario.

2. Gestiones administrativas

Nota Simple del Registro de la Propiedad para informarnos de los m2, propietario/os, hipoteca, cargas pendientes, etc.
Datos en Catastro del inmueble.
Consulta de la situación urbanística del inmueble.
Documentación y elaboracion de los contratos de compraventa, partes de visita, contratos de arras, etc.

3. Gestiones de publicidad

Estrategia de mercado

Trazamos una estrategia de marketing y posicionamiento para adaptar el producto al perfil de demanda.

Informes de seguimiento

Realizamos dos informes para poder analizar el estado de la venta. Informes de gestiones comerciales y de visitas al inmueble con la valoración obtenida.

4. Servicios de Asesoría y mediación

Home Staging

Preparar la vivienda para sacar a la venta es crucial para obtener buenos resultados, Home Staging es una técnica para despersonalizar la casa, hacer un lavado de cara de la casa y decorar la vivienda con el fín de hacerla más atractiva. De esta manera, conseguimos mejorar el posicionamiento y destacarnos sobre la competencía. Al final la vivienda en venta es un producto que sale al mercado y tiene que competir con otras propiedades de características similares, por este motivo es muy importante una buena imagen de la vivienda que se pretende vender.

Gastos de Compraventa

Realizamos un estudio de los gastos que va a incurrir el propietario por vender la propiedad. Simulación de la cuota de la Plusvalía. Los gastos de Notaría, ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y otros derivados son gastos a cargo del comprador, este debe tener en cuenta unos gastos de entre el 8% y el 10% del valor del inmueble para cubrir estos servicios. Obviamente quién paga estos servicios, el comprador, tiene la libertad de escoger la notaría deseada.

Mediación

Nuestra figura como intermediarios en las operaciones de compraventa evita conflictos y tensiones. Somos la parte neutra y regulamos la negociación. Nos reunimos las tres partes interesadas en la operación; compradores, vendedores y nosotros para establecer el precio final de venta, siempre con nuestra asesoría y mediación para conseguir un buen acuerdo, sin dejar que nínguna de las partes se aproveche de la otra. Por este motivo no pasamos ofertas, no somos los propietarios, no decidimos sobre el precio porque no es nuestra casa. ¿Hablamos?